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州住房公积金管理中心负责人 就2018年规范和调整住房公积金贷款新政答记者问
http://www.xxnet.com.cn 时间:2018-01-11 9:55:59 湘西网

  湘西网1月11日讯(记者 李再兴)从今年1月1日起,我州推出了一系列住房公积金贷款新政策,如提高第2次贷款首付比例、可贷额度按职工最长可贷年限和账户余额确定、取消延长还贷时间政策、取消缴存人(含子女、父母)在我州以外城市购房贷款申请、取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策等,被业界认为是对首次申请住房公积金贷款职工的重大“利好”政策。1月9日上午,记者就读者关心的全州住房公积金贷款新政问题,如目前我州住房公积金贷款新政出台的背景和依据、住房公积金贷款如何进一步造福广大缴存职工等,采访了州住房公积金管理中心负责人。

  问:请介绍一下我州2018年规范和调整住房公积金贷款5项政策的背景和目的?

  答:从今年1月1日起,我州规范和调整了住房公积金贷款的5项政策,旨在进一步发挥住房公积金的作用,充分满足广大缴存职工首套住房需求,促使我州住房公积金贷款政策回归《住房公积金管理条例》(下称《条例》),落实湖南省住房公积金监管办关于住房公积金贷款政策规范年的文件要求,缓解我州住房公积金贷款供需矛盾,促进我州房地产市场平稳健康发展。为做好此项工作,我中心于2017下半年对应规范和调整的住房公积金贷款政策进行了深入调研,征求了缴存单位、职工、专家代表意见和建议,并经州住房公积金管理委员会主任办公会议通过。2017年12月13日,我中心已下发了《关于规范和调整住房公积金贷款若干政策的通知》(州金管发〔2017〕23号)文件,对2018年规范和调整住房公积金贷款5项政策进行了详细规定。

  问:为什么要把第2次申请住房公积金贷款的首付比例由20%提高到40%?

  答:从2015年10月至今,我中心对第2次申请住房公积金贷款的首付比例为20%。该政策执行以来,减轻了职工首付款压力,为职工顺利购房提供了支持。但由于职工贷款需求旺盛,加上宽松的政策,我中心资金规模又有限,造成了贷款等候现象。这种等候对首次申请贷款的职工造成不公,同时也与住建部、中国人民银行等部委关于优先满足首套房贷款的政策相抵触。为充分满足首次贷款职工需求,避免或减少等候时间,我中心决定提高第2次贷款首付比例,将充足资金用于首次贷款职工。

  问:请详细介绍一下“我州住房公积金可贷额度按职工最长可贷年限和账户余额确定”这一政策的具体规定?

  答:(一)职工个人账户余额、缴存年限、偿债能力、信用情况等均是合理确定可贷额度的因素,因此,按缴存额确定可贷额度彰显公平。

  可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。

  “月缴存额”指借款人本人月缴存额;“最长可贷年限”指借款人自申请贷款之日起至法定退休年龄的年限;“家庭系数”指借款人单方缴存住房公积金,系数为1,夫妻双方缴存,系数为1.1;“住房公积金余额”指借款人申请贷款之日,单方或夫妻双方住房公积金余额。

  特别说明一下,我中心审批贷款时,除考虑“可贷额度”外,还会结合首付比例、偿还能力、信用情况等其他因素,最终确定借款人实际贷款金额。

  (二)月缴存额低于200元不予贷款。

  从2013年7月至今,我州职工住房公积金最低月缴存额为200元。按照省、州贷款管理规定,缴存人“足额”缴存才具备贷款申请条件,因此,月缴存额低于200元不予贷款。

  (三)最高可贷额度和最低可贷额度。

  根据公式计算,可贷额度大于35万元,按35万元确定;可贷额度小于15万元、但偿还能力足够,可贷额度按15万元确定。

  (四)对非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度。

  为继续调动企业建制积极性,支持员工贷款需求,对非公企业员工仍按住房公积金月缴存额确定可贷额度。

  1.月缴存额在200-491元之间的,可贷额度为30万元。

  2.月缴存额在492元(含)以上的,可贷额度为35万元。

  问:为什么要取消“延长还贷时间”政策?

  答:从2013年3月至今,我中心延长了还贷时间。这项政策虽有利于年龄偏大的职工,但同时加大了住房公积金贷款资金使用,且与《条例》相抵触。为回归《条例》,故取消该政策。

  问:取消缴存人(含子女、父母)在我州以外城市购房贷款申请的目的是什么?

  答:取消的目的主要是使住房公积金资金在州内使用,支持我州房地产市场,充分满足职工在州内住房消费。另外全国已开展住房公积金异地贷款,职工可以到购房地住房公积金管理中心申请贷款。

  问:为什么要取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策?

  答:我中心从2011年3月起对新就业大学生、优秀人才实行了优惠的贷款政策。政策执行6年来,对大学生减轻首付款压力、及时得到住房公积金贷款起到了积极作用。但政策中缴存住房公积金一个月以上即可申请购房贷款、首付比例下浮10%等均不符合住建部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定,因此,我中心不再执行有关优惠政策。

(稿源:湘西网-团结报)
(作者:李再兴)
(编辑:杨思思)
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